Обязательна ли нотариальная форма Соглашения об определении размера долей в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала и кредитных (собственных) средств, либо достаточно заключить данное соглашение в простой письменной форме?
На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области Дмитрий Шеин.
«Соглашение об определении размеров долей в объекте недвижимости, приобретенном с использованием средств «материнского капитала» может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. Например, если каждому члену семьи соглашением определяется по ¼ доле в праве.
В этом случае в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку оно изменяет законный режим общей совместной собственности супругов на приобретенное за счет совместного дохода имущество на режим общей долевой собственности.
Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме в случае если доля, приобретенная супругами за счет совместного дохода поступит в совместную собственность супругов, а оставшаяся часть недвижимого имущества, приобретенная за счет средств «материнского капитала», будет распределена в равных долях между супругами и детьми.
Дополнительно отмечаем, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность такой сделки. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом».